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“我没有住进去,才不交物业费!”今年起按《民法典》新规处理

来源:物管百科 编辑:物管百科

时间:2021-07-05 09:15

“我都没有住进去,为什么要交物业费?”很多人都有过这种疑问。那么对于空置的房子到底该不该交纳物业费呢?物业企业收取空置房的物业费到底合不合理呢?

一、空置房业主不交物业费,对其他业主产生的影响。

物业企业对小区物业的收费标准是根据小区的住户数量来计算的。业主全部缴纳物业费后,物业企业才有足够的资金进行小区的维修和管理。空置房不收取物业费,对于真正居住的业主实质权利产生影响。

1、物业企业没有资金对小区进行维护管理,小区环境及基础设施的日益恶化影响实际居住者的居住质量;

2、为维护和管理好小区,并争取足够的收益,物业企业会提高现有住户的物业费标准而增加实际居住者的居住成本。

二、空置房业主同样享受了物业管理服务

事实上,即便是空置的房屋,物业企业也一直在为这些空置房做服务,如小区绿化环境和基础配套的维护,公共区域的维护与保养,房屋本身的看护等。

三、空置房业主不交或少交物业费,降低了炒房客持有房产的成本。

对空置房业主来说,除了少数真正因工作或其他原因没有居住外,实际上大多数空置房的业主都是炒房客。空房不交或少交物业费,变相的降低炒房客房产持有成本。

空置房到底该不该交物业费?该交多少?今年起按民法典新规处理。

《民法典》第九百四十四条规定:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。已按约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或不接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

     从这条规定中可以看出,以后空置房也要缴纳物业费,业主不得以未收房(如空置房)或没有验收(如一楼不坐电梯)的相关物业服务为由拒绝支付物业费。

责任编辑:政法部 闫静蕾

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